Modelo de regressão linear múltiplo para os bairros Comerciário, Michel e São Luiz da cidade de Criciúma, SC

Abstract

ResumoO objetivo do trabalho foi desenvolver um modelo de regressão linear múltipla para avaliação de terrenos de três bairros do município de Criciúma/SC com base na NBR 14.653/11. Foram considerados três Bairros: Comerciário, Michel e São Luiz. A partir disso, criou-se um modelo, com base na estatística inferencial, que levou em conta variáveis independentes para se chegar ao valor unitário do imóvel. Foram utilizadas 32 pesquisas para o Bairro Comerciário e para o Bairro Michel, e 23 para o Bairro São Luiz. A partir disso, quatro variáveis independentes foram selecionadas: topografia, frente, área total e data do evento. Na análise de sensibilidade da equação gerada, afirmou-se a eficácia do modelo, comparando-se valores ofertados pelo mercado imobiliário com valores calculados para o mesmo terreno. Estes valores apresentaram variação entre -6,15 a 6,97%. Frente a isso, pôde-se considerar que o modelo pode ser apropriado para avaliação de terrenos, que se mostrou compatível com a realidade do mercado imobiliário da cidade de Criciúma, SC.