Modelo de regressão linear múltipla para avaliação de salas comerciais no bairro Centro da cidade de Criciúma-SC

Abstract

Este trabalho apresenta a equação de regressão linear com múltiplas variáveis para avaliação de salas comerciais no bairro Centro na cidade de Criciúma – SC. O modelo foi obtido através de uma amostra de 68 dados de salas comerciais, dos quais apenas 58 foram efetivamente utilizados e interpretados pela variável dependente: valor unitário, e por 06 variáveis independentes formadoras de valores: área privativa, estado de conservação, padrão construtivo, distância das salas ao polo de valorização, posição no prédio. Depois de algumas simulações em busca do melhor ajustamento dos dados, o modelo adotado apresentou um coeficiente de correlação de 70,83%, indicando uma forte correlação entre a variável dependente e as independentes. A equação obtida se mostrou de fácil aplicabilidade, e foi testada na avaliação de 04 salas comerciais não inclusas na amostra, mostrando resultados compatíveis com a realidade do mercado imobiliário de vendas de salas comerciais no bairro Centro na cidade de Criciúma – SC, o que permitiu, de acordo com a NBR 14653-2: 2011, o enquadramento da equação de regressão no Grau II de fundamentação e no Grau III de precisão.