Identificação e análise de fatores para a implantação de uma empresa executora de Light Steel Framing no município de Criciúma/SC

Abstract

Este estudo tem como objetivo a identificação e análise de fatores para a implantação de uma empresa executora de Light Steel Framing no município de Criciúma-SC, com proposições baseadas em um modelo de negócios e análises de viabilidade econômica. Para o desenvolvimento do modelo de negócio se realizou um quadro com os nove blocos do Canvas a partir de informações obtidas em órgãos legais de aprovação e regularização de construções, pesquisa imobiliária, publicações e estudos relacionados. Diante do cenário proposto para o modelo de negócios se realizou o estudo de viabilidade econômica tomando como premissas características de residências, custos de construção e elaboração do fluxo de caixa a partir dos resultados e identificação dos fatores estudados. Identificou-se a viabilidade para três possíveis cenários e para duas taxas de atratividade distintas, sendo os cenários otimistas, realistas e pessimistas, todos para a taxa selic de 5,00% ao ano e para a taxa de fundo imobiliário de 12,22% ao ano, referentes ao mês de novembro de 2019. Obteve-se resultados para Valor Presente Líquido e Taxa Interna de Retorno para todos os seis cenários. Os resultados apontam para um modelo de negócio voltado para uma empresa construtora prestadora de serviços de empreitada com fornecimento de material e mão-de-obra para a tecnologia Light Steel Framing. O estudo de viabilidade econômica para um conjunto de execução de três obras residenciais em Light Steel Framing aponta o valor presente líquido menor que zero apenas para o cenário pessimista com taxa de atratividade de 12,22% a.a, correspondente a taxa do fundo imobiliário na data de realização do estudo econômico.