Metodologia de cálculo da depreciação de residências para o método evolutivo: estudo de caso em Criciúma, SC

Abstract

Este trabalho apresenta um estudo sobre a avaliação de residências pelo método evolutivo da cidade de Criciúma, SC. Essa metodologia, contempla o valor da benfeitoria devidamente depreciada pelo CUB, somado o valor do terreno e multiplicado pelo Fator de Comercialização, nesse estudo, arbitrado. Dos 654 dados constantes na pesquisa de mercado das residências de padrão construtivo: baixo, normal e alto, foram calculadas a depreciação pelo Método de Ross-Heidecke. Elencou-se, aleatoriamente 52 residências ao longo da malha urbana para validar os resultados obtidos pela metodologia com os valores pesquisados. A variação encontrada entre cálculo e pesquisa foi de até 29,31%. Com a metodologia de Ross Heidecke para depreciação apresentada neste estudo, pode-se concluir a importância das características físicas de uma residência identificadas durante a vistoria os seus aspectos de conservação e manutenção afetam o valor da residência