Modelo de regressão linear múltipla para avaliação de terrenos no perímetro urbano da cidade de Morro da Fumaça - SC

Abstract

Este trabalho apresenta a equação de regressão com múltiplas variáveis para avaliação de terrenos no perímetro urbano da cidade de Morro da Fumaça, SC. O modelo foi obtido por uma amostra de 50 dados de terrenos urbanos, coletados e identificados em planilha, porém apenas 46 dados foram utilizados e interpretado pelas 4 (quatro) variáveis independentes que são: área total, esquina, distância do polo valorizante e índice construtivo e pela variável dependente que é o valor unitário dos terrenos, buscando o comportamento do mercado imobiliário de terrenos urbanos na cidade de Morro da Fumaça, SC. Em busca do melhor ajustamento da equação de regressão, algumas combinações foram feitas, o coeficiente de correlação obtido foi de 86,17%, indicando uma forte correlação entre a variável dependente e as independentes. O modelo apresentou uma variação de +5,42% a -6,78% entre o valor ofertado e o valor calculado e mostrou-se de fácil aplicabilidade, portanto compatível com a realidade do mercado imobiliário dos terrenos urbanos de Morro da Fumaça, SC o que possibilitou o enquadramento da equação de regressão no Grau III de precisão e fundamentação de acordo com a NBR 14.653-2 (2011).