Modelo de regressão linear múltipla para avaliação de terrenos no perímetro urbano da cidade de Cocal do Sul – SC

Abstract

ResumoResumo: Este trabalho apresenta a equação de regressão com múltiplas variáveis para avaliação de terrenos no perímetro urbano do município de Cocal do Sul, SC. O modelo de regressão linear múltipla foi obtido por uma amostra de 67 dados de terrenos coletados aleatoriamente e identificados em um planilha após vistoriados, cujas as variáveis independentes formadoras de valor foram: área total, frente, número de pavimentos, distância ao pólo valorizador e renda média, em relação à variável dependente adotada, valor unitário. Na busca do melhor ajustamento da equação de regressão, muitas combinações foram realizadas, e o coeficiente de correlação obtido foi de 78,76%, indicando uma forte correlação entre a variável dependente e as independentes. A equação gerada apresentou-se de fácil aplicabilidade e compatível com o comportamento imobiliário da cidade de Cocal do Sul, SC, já que o modelo apresentou variação de -15,98% a 15,02% entre o valor ofertado e o valor calculado, o que possibilitou o enquadramento da mesma em Grau III de fundamentação, conforme a norma vigente, NBR 14653-2: 2011.