Metodologia para calcular os fatores de comercialização - estudo de caso da cidade de Içara; SC

Abstract

O método evolutivo é aplicado para avaliar benfeitorias do tipo casa e é obtido pelo somatório do valor do terreno e do custo da reedição das benfeitorias depreciado, multiplicado pelo FC (Fator de Comercialização). O FC considerado nesse método demonstra o comportamento do mercado imobiliário indicando a tendência ou não da valorização do imóvel. A importância do cálculo do FC remete a obtenção do Grau III de fundamentação, segundo a NBR 14653/2011 (Avaliação de Imóveis Urbanos). Nesse estudo, o objetivo geral foi à determinação dos fatores de comercialização para casas de diferentes padrões construtivos da cidade de Içara, SC. O FC foi calculado para cada casa através da divisão do valor do imóvel pesquisado, pelo somatório do valor do terreno, obtido por um modelo de regressão múltipla. Após soma-se o custo de reedição das benfeitorias, calculado com CUB depreciado pelo método Ross-Heidecke. Com os resultados encontrados obtiveram-se os FCs médios menores do que 1,0 para quatro áreas representativas dos bairros da cidade com padrões construtivo baixo e normal, indicando um mercado vendedor e de baixa liquidez.