Avaliação pelo método comparativo direto de dados de mercado de glebas urbanizáveis da cidade de Criciúma - SC

Abstract

Esta pesquisa apresenta um modelo de regressão linear múltipla para a avaliação das glebas urbanizáveis da cidade de Criciúma, SC. A metodologia avaliatória utilizada foi pelo Método Comparativo de Dados de Mercado, com 84 dados pesquisados ao longo da malha urbana, explicadas por seis variáveis formadoras de valores das glebas, tais como: área total, testada, renda, número de pavimentos, distância à via principal e o valor unitário. Após várias simulações obteve-se a equação de regressão que explicou o comportamento dos valores das glebas com um coeficiente de correlação de 92,10%, considerado uma forte correlação entre as variáveis independentes e dependente, e um coeficiente de determinação de 84,84%, indicando que 15,16% do valor unitário não foi explicado pelo modelo de regressão. Validou-se o modelo gerado com uma amostra de controle, enquadrando-se num Grau de Fundamentação III e Grau de Precisão II. Este modelo de regressão para as glebas urbanizáveis é uma contribuição para avaliação individual e em massa para a cidade de Criciúma, SC.