Determinação de um custo unitário básico para edificações residenciais unifamiliares no município de Jacinto Machado – SC

Abstract

Um orçamento bem feito é a chave para que um empreendimento tenha sucesso, se tratando principalmente de planejamento. Mas antes desta etapa fundamental, existe um método estimativo a ser utilizado que pode tratar muito bem se um empreendimento venha a ter viabilidade. Neste trabalho, o método estimativo estudado é o custo unitário básico, (CUB), que sem dúvida é um dos mais utilizados no meio da construção civil nacional. Esta pesquisa realiza um estudo para a elaboração de um lote básico de insumos e cria um CUB que melhor se adeque às realidades do município de Jacinto Machado – SC. Para este estudo, definiu-se a tipologia de edificação mais utilizada no município dos últimos cinco anos, selecionou-se uma amostra contendo cinco projetos completos, referentes a construções executadas por construtoras locais, e orçaram-se estes projetos com auxílio do software PLEO da editora FRANARIM. Com os orçamentos discriminados para cada obra, traçaram-se as Curvas ABC para cada etapa de obra a fim de determinar quais insumos são mais representativos em suas determinadas etapas. Elaborou-se o lote básico de insumos determinados por meio dos coeficientes fictícios que representaram os demais insumos não inclusos no lote. Por meio dos resultados obtidos encontrou-se um valor para o CUB de R$ 1120,25 e demonstrou-se uma diferença de 13,19% menor em relação ao CUB para a mesma tipologia divulgada pelo SINDUSCON/SC no mesmo período. Os resultados sugerem que para este método de estimativa, o CUB elaborado nesta pesquisa, por meio do lote básico de insumos calculado, pode ser utilizado como método de estimativa em obras no município.